Appartement Viroflay

Appartement - 5 pièces - 101,10 m² - Viroflay

Sitution - Etat - Superficie

RIVE DROITE/POINTE DE CHAVILLE: Dans une copropriété de standing, parfaitement entretenue et sécurisée avec gardien, découvrez ce superbe appartement traversant de 101,10 m². Situé au 1er étage d’un bel immeuble en pierre de taille, il offre des prestations de qualité et une disposition optimisée pour le confort familial.
L’appartement se compose d’une vaste pièce de réception double, baignée de lumière, d’une généreuse superficie de 35,42 m², exposée SUD-EST et SUD-OUEST, sans vis-à-vis, idéale pour profiter d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
La partie salle à manger, s’ouvre sur une terrasse exposée SUD-OUEST, offrant un agréable espace extérieur.
La cuisine dinatoire, attenante à la pièce principale, est aménagée et partielement équipée, avec un généreux plan de travail en bois et un espace repas convivial donnant sur les jardins de la copropriété. Un toilette indépendant vient compléter cet espace de vie.
Lespace nuit, entièrement parqueté, se compose de trois chambres. Deux d’entre elles, exposées SUD-OUEST, bénéficient d’une belle luminosité. La première, d’une superficie de 11,43 m², faisant bureau et chambre. La seconde, au calme de 13,18 m² et profite d’une vue dégagée et d'un bel ensoleilement. Ces deux chambres partagent une salle de bains avec fenêtre, intégrant un espace buanderie.
La suite parentale, située côté jardin, dispose de son propre espace de rangement avec penderie ainsi qu’une salle d'eau privative avec vasque.
Cet appartement familial, clé en main, allie charme et modernité : parquet, double vitrage, électricité aux normes, chauffage et eau chaude collectifs. Aucun travaux à prévoir.
Situé à la pointe de Chaville, proche des commerces de proximité et des transports (3’ du 171 ratp et 10’ des gares de Viroflay RD et Chaville RG) ainsi que des écoles publiques comme privées.
La copropriété, bien entretenue, a déjà réalisé d'importants travaux (étanchéité, révision de la chaufferie collective, peintures, etc.), assurant un cadre de vie agréable et pérenne pour des familles avec son parc d'enfants privatif.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 75 lots principaux, aucune procédure en cours.
Quote-part des charges annuelles : 3 468,72€ /an. Charges récupérables : 2 359,23€. Taxe foncière : 1 837€.
Diagnostic technique immobilier ancienne génération, de 2021 (consommation énergie primaire 255 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 59 kg CO2/m2/an).
Prix de vente 581 553€ hors honoraires. Honoraires de 3 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.