Prix m² Versailles

Préfecture des Yvelines et commune des Rois de France, Versailles est bien sûr connue dans le monde entier pour son château. Commerces, restaurants, bars, gares, universités et lycées prestigieux se retrouvent dans cette commune de l'Ouest Parisien. Il s'agit de la ville la plus cotée des Yvelines : ses prix m² moyens atteignent le 7 571 €/m².

Que vous soyez acheteur ou propriétaire vendeur, le prix du m2 est un élément indispensable dans la construction de votre projet immobilier à Versailles Clic et Biens, agence immobilière à Versailles et à Viroflay est spécialiste du marché immobilier du 78 et du 92. Nous vous proposons notre analyse des prix immobiliers à Versailles ainsi que nos annonces de biens à vendre ou à louer. Notre objectif : vous accompagnez au mieux dans votre projet. 

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Prix du m2 appartement à Versailles est de 7 551 €

Le prix moyen du m2 pour un appartement est de 7 551 €. Ce prix moyen est cependant à nuancer dans son interprétation. En effet, il prend aussi bien en compte les appartements neufs que les anciens de style haussmannien, ceux en bon état avec du cachet et ceux à rénover, les studios et les grands appartements. C'est pourquoi ce prix m² moyen est compris dans fourchette qui s’étend de 6 545 € à 8 439 €. 

Nos appartements à vendre à Versailles

Prix du m2 maison à Versailles est de 8 134 € à Versailles

Le prix moyen du mètre carré d’une maison est de 8 134 € à Versailles. C’est en moyenne 7,72 % plus élevé que pour un appartement sur la commune. Cela s’explique pour plusieurs raisons. Les maisons sont plus grandes et proposent des prestations haut de gamme telles que des dressings, caves ou garages. Elles proposent aussi souvent des jardins, très chers aux yeux des acheteurs versaillais. Cependant, les appartements restent des biens fortement demandés, notamment au centre-ville de Versailles ou proche des gares. Ils sont appréciés des actifs qui travaillent à La Défense, sur Saint-Quentin-en-Yvelines ou sur Paris. 
 

Quels sont les types de biens à Versailles ?

Versailles comporte 42 378. Parmi eux, on trouve aussi bien des maisons (12 % du parc) que des appartements. Du neuf comme de l'ancien est disponibles à Versailles, mais on retrouve surtout des bâtisses et immeubles en pierres d'inspiration haussmannienne ou de style Mansart. La grande majorité des logements comportent plus de 5 pièces (25 %). On compte également 21 % des T4 et 24 % de T3. Les petites surfaces sont quant à elles plus rares mais représentent tout de même 12 % du parc (T1) et 18 % (T2). L'immobilier à Versailles propose différentes prestations plutôt haut de gamme. On trouve facilement des villas avec jardin par exemple ou de grands appartements installés dans d'anciens immeubles particuliers. Terrasses et balcons sont disponibles dans quelques appartements. Le cachet étant très présent à Versailles, il est facile de trouver un appartement avec cheminée, poutres ou encore moulures, notamment dans les bâtiments datant du 18e siècle. Versailles offre également l'avantage de proposer des logements très spacieux, lumineux et avec de beaux volumes en plein centre-ville. En effet, il n'est pas rare de trouver un appartement duplex avec 4 chambres disposant d'un jardin et de grandes baies vitrées à quelques pas du marché, de la rue Satory ou du château. 

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Evolution du marché immobilier à Versailles

En 5 ans, le marché immobilier de Versailles a augmenté de + 28 %. Si le marché national semble se stabiliser, le marché immobilier de Versalles est encore très dynamique avec une demande d’acheteur toujours plus importante que le nombre de biens disponibles à la vente : la part des acheteurs dépasse de 18 % le nombre de biens à vendre. Cela à donc une influence sur les prix de l’immobilier qui ont tendance à augmenter. En 2023, cette tendance devrait se poursuivre. En effet, Versailles est située dans une zone de forte activité et est donc très attractive. La demande de biens reste croissante et ne devrait pas impacter négativement les prix de l'immobilier à Versailles.

Estimation immobilière Versailles

Faire estimer sa maison ou son appartement dans un projet de vente immobilière est indispensable. Cela nécessite souvent de faire appel à un professionnel : en effet, seul un expert du marché immobilier local saua vous aiguiller sur la valeur réelle de votre maison ou de votre appartement à Versailles. Certes, le prix m² à Versailles est déjà un fort indicateur, mais il ne suffit pas. Ce prix est une moyenne calculée à partir d'un échantillon de biens variés situés dans différents quartiers de la ville. Ainsi, ce prix m² contient aussi bien de studios dans le quartier Chantier que de grands appartements avec vue sur le château.

D'autres critères viennent influencer le prix de votre bien. La typologie mais aussi le quartier voire la rue et son environnement ont un fort impacte sur la valeur vénale d'un appartement ou d'une maison. Son cachet ainsi que ses performances énergétiques et ses prestations font aussi varier les prix du bien.

Prix m² à Versailles par quartier

Quelles sont les rues les moins chères et le plus chères de Versailles ?

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Loyer à Versailles

Clic et Biens propose depuis 2021 un service de gestion locative à Versailles. Ainsi, nous pouvons également vous proposer une analyse du marché locatif de la ville ainsi que le montant des loyers. A Versailles, les locataires représentent 48 % des ménages résidents, la location est donc une part non négligeable de l'immobilier de Versailles.

Le loyer moyen à Versailles est de 22 €/m². Les appartements proposent des loyers allant de 19,60 € à 27,50 €/m². Les maisons proposent des loyers de 19,20 € à 26,40 €/m². En mensuel, les loyers médians des appartements est de 1 064 € et de 1 950 € pour les maisons. 

En 5 ans, les loyers ont augmenté de 10 % à Versailles. Cette hausse a été limitée par l'encadrement des loyers. En effet, Versailles est une commune dite en zone tendue pour laquelle le montant des loyers est limité. 

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