Prix m² à Viroflay

Située entre Chaville, Versailles et Vélizy-Villacoublay aux portes des Hauts-de-Seine, Viroflay est une commune calme et proche de Paris. Appréciée par les familles, elle fait partie des villes les plus côtées des Yvelines avec Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Le Vésinet et Maison-Lafitte. Son prix m² moyen atteint les 6 852 €/m², c'est prêt de 50 % plus cher que dans les restes des Yvelines. 

Que vous soyez acheteur ou propriétaire vendeur, le prix du m2 est un élément indispensable dans la construction de votre projet immobilier à Viroflay. Clic et Biens, agence immobilière à Versailles et à Viroflay est spécialiste du marché immobilier du 78 et du 92. Nous vous proposons notre analyse des prix immobiliers à Viroflay ainsi que nos annonces de biens à vendre ou à louer. Notre objectif : vous accompagnez au mieux dans votre projet. 

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Prix du m2 appartement Viroflay

Le prix moyen du m2 pour un appartement est de 6 220 €. Ce prix moyen est cependant à nuancer dans son interprétation. En effet,  il prend aussi bien en compte les appartements neufs que les anciens, ceux en bon état et ceux à rénover, les petits et les grands appartements. Ce prix moyen est compris dans fourchette qui s’étend de 4 624 € à 7 990 €. 

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Prix du m2 maison Viroflay

Le prix moyen du mètre carré d’une maison est de 7 986 € à Viroflay.  C’est en moyenne 28.4 % plus élevé que pour un appartement sur la commune. Cela s’explique pour plusieurs raisons. En effet, si les maisons représentent des surfaces plus grandes, elles possèdent très souvent des annexes qui ajoutent du confort. Ainsi, les buanderies, caves, garages vont avoir une influence. Il y a aussi des jardins, des terrasses plus grandes et des emplacements de parking pour se garer. C’est également l’avantage de ne plus vivre en copropriété avec des charges pour les parties communes et un voisinage très rapproché. Même si une maison est mitoyenne, il y a une indépendance beaucoup plus importante que pour un appartement.

Comme pour les appartements, il y a une fourchette de prix allant de 5 037 € à presque 11 574 € du mètre carré moyen pour une maison. Cela dépend des facteurs cités précédemment mais aussi de l’état général de la maison, des travaux à prévoir ou non, de son mode de chauffage ou encore de ses équipements. Une climatisation, une piscine, un dressing, un chauffage type pompe à chaleur, etc. seront des éléments qui feront grimper le prix moyen du m2.
Il y a également le standing général du bien et la qualité de ses prestations qui aura une influence. Deux maisons rénovées ou neuves n’auront pas la même valeur selon les matériaux utilisés et la qualité des prestations finies.

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Quels sont les types de biens à Viroflay ?

Viroflay est une commune des Yvelines (78) d'environ 16 750 habitants. La ville est proche de Versailles et fait partie de son agglomération Versailles Grand Parc.
A Viroflay, 64 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Concernant la répartition des pièces, Viroflay dispose de 9 % de studio et près de 30 % des habitations ont 5 pièces ou plus. 

Vous trouverez sur la commune quelques immeubles avec des appartements mais aussi des propriétés du 19ème siècle, de magnifiques pavillons, ainsi que des villas et maisons modernes.
Viroflay est une ville dynamique qui développe ses infrastructures et propose régulièrement de nouveaux logements. N'hésitez pas à nous faire part de vos projets d'achat. 

Evolution du marché immobilier à Viroflay

En 5 ans, le marché immobilier de Viroflay a augmenté de + 30 %. Si le marché national semble se stabiliser, le marché immobilier de Viroflay est encore très dynamique avec une demande d’acheteur toujours plus importante que le nombre de biens disponibles à la vente. Cela à donc une influence sur les prix de l’immobilier qui ont tendance à augmenter. Les délais de vente se voient également raccourcis, bien que les maisons demandent un peu plus de temps que les appartements pour trouver des acquéreurs. Les taux d'intérêts des prêts immobiliers commencent à monter, cette très légère hausse n’a pas encore d’influence sur la demande et sur le pouvoir d’achat immobilier à Viroflay. Cet indicateur financier est cependant à surveiller car il pourrait avoir une forte influence sur le marché immobilier dans les prochains mois voir les prochaines années.

Estimation immobilière Viroflay

Faire estimer sa maison ou son appartement dans un projet de vente immobilière est indispensable. Cela nécessite souvent de faire appel à un professionnel : en effet, seul un expert du marché immobilier local saua vous aiguiller sur la valeur réelle de votre maison ou de votre appartement à Viroflay. Certes, le prix m² à Viroflay est déjà un fort indicateur, mais il ne suffit pas. Ce prix est une moyenne calculée à partir d'un échantillon de biens variés situés dans différents quartiers de la ville. Ainsi, ce prix m² contient aussi bien des maisons à rénover en périphérie de Viroflay comme de grands appartements en centre-ville. 

D'autres critères viennent influencer le prix de votre bien. La typologie mais aussi le quartier voire la rue et son environnement ont un fort impacte sur la valeur vénale d'un appartement ou d'une maison. Son cachet ainsi que ses performances énergétiques et ses prestations font aussi varier les prix du bien.

Prix m² à Viroflay par quartier

Quelles sont les rues les moins chères et le plus chères de Viroflay ? 

Comparaison des prix m² de Viroflay par rapport aux villes alentours

Lecture du tableau : les prix m² à Viroflay sont 49 % plus chers que dans le reste des Yvelines.

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Loyer à Viroflay

Clic et Biens propose depuis 2021 un service de gestion locative à Viroflay. Ainsi, nous pouvons également vous proposer une analyse du marché locatif de la ville ainsi que le montant des loyers. Bien que les locataires ne représentent que 32 % des ménages résidents, la location est une part non négligeable de l'immobilier de Viroflay.

Le loyer moyen à Viroflay est de 22 €/m². Les appartements proposent des loyers allant de 19,70 € à 25,20 €/m². Les maisons proposent des loyers de 19,10 € à 24,30 €/m². En mensuel, les loyers médians des appartements est de 1 016 € et de 2 800 € pour les maisons. 

En 5 ans, les loyers ont augmenté de 5 % à Viroflay. Cette hausse a été limitée par l'encadrement des loyers. En effet, Viroflay est une commune dite en zone tendue pour laquelle le montant des loyers est limité. 

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