Maison Viroflay

Maison - 9 pièces - 204 m² - Viroflay

Situation - Superficie - Etat

RIVE DROITE/CENTRE VILLE : Maison de caractère construite en 1920 et agrandie en 1980 offre un cadre de vie agréable.
D'une superficie totale de 198,6 m² répartis sur 4 niveaux, elle s’élève sur une parcelle de 540 m².
La maison se distribue par un rez-de-chaussée offrant une terrasse donnant sur l’entrée principale, d'un toilette invités, d'un petit salon attenant à l'entrée principale. La cuisine dinatoire est aménagée et équipée avec un grand plan de travail et de nombreux rangement. Cette cuisine est ouverte sur la salle à manger conviviale avec double accès. Dans le prolongement une spacieuse pièce à vivre de 40 m² avec accès à un balcon exposée plein SUD sans vis-à-vis.
Le premier étage se compose d'un espace bureau en mezzanine, idéal pour le télétravail/aire de jeux tout en gardant un œil sur la pièce principale.
Cet étage distribue 2 chambres dont la chambre parentale offrant un grand dressing et de plain-pied sur un patio, plein EST. La seconde chambre attenant à la parentale, avec placard exposée plein EST sur une partie du jardin.
Une salle de bains/douche, un toilette ainsi qu'un dressing indépendant complète ce premier espace nuit.
Les combles disposent d'une grande pièce, "dortoir" ou chambre pour les enfants avec des chiens assis exposés plein SUD offrant une vue dégagée sur la ville de Viroflay.
Ce bel espace aménagé dispose d'un toilette et d'une salle de douche. Cet espace pourrait être aménagé pour une agréable et spacieuse suite parentale avec une hauteur sous plafond correct.
Attenant à cet espace, un grenier offrant des possibilités de rangements.
En rez-de-jardin, une grande pièce de vie avec accès à une deuxième terrasse et au jardin (aménageable en chambres supplémentaires). La seconde partie du sous-sol dispose d'une chaufferie (chauffage et eau chaude gaz), d'une buanderie et d'une cave à vins.
Cette maison familiale non mitoyenne est édifiée sur une généreuse parcelle disposant ainsi d'un joli et verdoyant jardin avec en contre-bas un box fermé et un bel espace extérieur permettant de stationner 3 à 4 véhicules en sécurité. Portail coulissant électrique avec ouverture par visio, par un code ou avec un badge.
Cette maison, alliant charme de l’ancien et potentiel d’aménagement, est idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité. Idéalement située, cette maison de 6 pièces, au calme sans les nuisances des trains ou de la rue est proche des transports (Gare Viroflay rive-gauche et tramway T6/BUS 171+Phébus), des crèches, écoles élémentaires et primaires (Les Colombiers/Les Arcades). Les commerces sont situés sur l'avenue du Général Leclerc et de la médiathèque de Viroflay à 3 minutes à pieds de cette maison.
Prix du bien 1030000 € hors honoraires. Honoraires de 3%, à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière : 3189€.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2680€ et 3650€ (consommation énergie primaire 210 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 45 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.