Appartement Viroflay

Appartement - 3 pièces - 87,43 m² - Viroflay

Résidence - Superficie - Potentiel

RIVE GAUCHE / VILLAGE / RESIDENCE DU SQUARE VAUBAN : Situé dans une résidence des années 1930, cet appartement traversant de 87,43 m² séduit par ses nombreux atouts. Idéalement placé, au pied des commerces et des transports, il bénéficie d’espaces généreux, bien agencés et baignés de lumière.
Dès l’entrée, une distribution en étoile permet d’accéder à une cuisine aménagée, une pièce princiaple lumineuse de 21,58 m², un dressing fonctionnel et un espace nuit indépendant comprenant deux chambres.
La pièce principale, avec son parquet en chêne, sa belle hauteur sous plafond et son exposition plein SUD, s’ouvre sur une cour intérieure dégagée, offrant un ensoleillement. Attenante au séjour, une cuisine dînatoire de 8,13 m², également exposée SUD, propose un grand plan de travail et de nombreux rangements, tout en conservant son indépendance.
L’entrée est enrichie par un spacieux dressing, ajoutant une touche de praticité à cet espace de vie chaleureux.
L’espace nuit, séparé de la pièce principale pour plus d’intimité, se compose d’une vaste suite parentale de 21,58 m² avec sa salle de bains attenante donnant sur la cour, ainsi que d’une deuxième chambre parquetée de 15,26 m², accompagnée d’une salle d’eau.
Une cave complète ce bien, idéal pour un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Résidence très recherchée, grâce à son charme unique et par sa situation proche de la gare SNCF de Viroflay rive gauche (Ligne N, RER C) et du Tramway T6 (Viroflay rive droite à Porte de Chatillon).
Cette copropriété abrite en rez de rue des commerces de proximité (Boulangerie; Superette; Coiffeurs, Banque, Boucherie, etc...) et elle est située à quelques minutes des écoles (élémentaire, Les Colombiers; primaire, Les Aracdes; collège, Jean-Racine).
Travaux de ravelement payés. Le bien est soumis au statut de la copropriété, comprenant 219 lots principaux. Pas de procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 5 230,80 € (chauffage, eau froide/chaude, ascenseur, gardien, fonds travaux et entretien des parties communes).
Taxe foncière de 1 337€/an. Prix du bien de 364 078€ hors honoraires. Honoraires de 3% TTC à la charge de l’acquéreur.
Ravalement de copropriété en cours et payé par les vendeurs.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 680 € et 970 € (consommation énergie primaire 143 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 30 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.