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Local commercial - 3 pièces - 45,06 m² - Viroflay

Situation - Passage - Etat

LOUVRE-VERDUN : situé proche de la gare sncf de Chaville/Vélizy à Viroflay local commercial, en sus parking.
(POSSIBILITÉ D'UN CHANGEMENT DE DESTINATION EN HABITATION).
Local commercial refaità neuf, offrant une entrée surélevée sur rue, distribuant 2 pièces successives, une cuisine et dans un second temps un escalier distribuant en sous-sol 2 pièces en enfilade et une salle d'eau avec toilette.
L'entrée de ce local donne sur un premier espace dit d'attente d'une superficie de 8,10 m2 puis dans son prolongement sur une seconde partie bureau de 9,80 m2. Attenant à cet espace bureau, une cuisine indépendante toute équipée avec coin restauration et une généreuse ouverture de toit, rendant cette cuisine lumineuse.
En sous-sol, un coin repos/ou bureau d'une surface de 7,13 m2 et dans le prolongement un espace réserve de 8,90 m2.
Une salle d'eau avec un WC complète ce local commercial.
Ce local commercial refait à neuf, électricité aux normes et idéalement situé proche des commerces du quartier Verdun/Chaville-Vélizy et de la gare en direction de Versailles ou centre de Paris (RER C).
Une devanture de 3 mètres, exposée plein EST sur un axe passant Viroflay-Chaville-Vélizy.
Local commercial précédemment loué à une activité de boutique sur Internet dont le dernier loyer s'élève à 12 355,08€/an hors charges et 1 920,00€ de charges/an. Chauffage et eau chaude individuelle électrique; double vitrage pvc.
Local commercial dans une copropriété de 10 lots principaux, Quote-part annuelle des charges : 1 920€/ an; Charges récupérables locatives : 1 533,12€/an.
Une procédure en cours. Taxe foncière de 1 020,00€.
Prix du local commercial 192 000,00€ hors honoraires; Honoraires forfaitaires de 7000€ TTC à la charge de l’acquéreur.
En plus de cette vente, possibilité d'une place de parking au prix de 18 000,00€ hors honoraires; Honoraires forfaitaires de 3 000,00€ TTC à la charge de l’acquéreur.
Possibilité d'un changement de destination de commerce à habitation grace à cet emplacement de parking, conformément au PLU de la ville.
Estimation maximum des coûts annuels d’énergie du logement 1 294,00€ (consommation énergie primaire 398 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 12 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.