Maison Viroflay

Maison - 5 pièces - 62,63 m² - Viroflay

Situation - Prix - Potentiel

EXCLUSIVITÉ / RIVE GAUCHE / LE HARAS (25 r.GUIZOT) : Maison individuelle des années 1930, traversante et mitoyenne d’un seul pignon, offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.
En rez-de-chaussée surélevé, un joli perron menant à l'entrée lumineuse de la maison qui dessert la pièce de vie principale de 22,43 m2, spacieuse et traversante SUD/NORD, bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’un parquet en chêne d’époque en bon état.
Attenante à la pièce de réception, la cuisine indépendante offre un accès direct au jardin principal. Ce même niveau distribue un toilette séparé et un escalier menant à l’étage ou au sous-sol.
Le jardin naturel exposé EST/SUD/OUEST offre un potentiel d’extension.
L'espace nuit à l’étage se compose de deux chambres lumineuses, dont la première de 10,84 m² avec une vue sur le jardin, orientation plein SUD et la seconde au calme de 10,45 m². L'étage se complète par un bureau/dressing (pouvant être utilisé en chambre d’appoint) et une salle de bains avec fenêtre.
Sous-sol Total proposant plusieurs espaces polyvalents dont une cave, une buanderie / Chaufferie et un garage de 22,53 m2 avec accès direct au jardin
Située dans le quartier du Haras, cette maison bénéficie d’une proximité privilégiée avec la gare de Viroflay rive-gauche et ses liaisons rapides (RER; T6 et bus versaillais/ratp171). Les commerces du centre-ville et le marché couvert sont à seulement entre 5 mins à 10 mins à pieds ainsi que les établissements scolaires de référence (Les Colombiers (maternelle), Les Arcades (primaire), Collège Jean Racine / St-Exupéry).
Cette maison nécessite d'important travaux mais elle possède un véritable potentiel avec une possibilité d'extension sur le jardin.
Prix du bien 480 582€ hors honoraires. Honoraires de 3% à la charge de l'acquéreur.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2900€ et 3960€ (consommation énergie primaire G kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre G kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715 / EXCLUSIVITÉ.