Maison Rueil-Malmaison

Maison - 5 pièces - 93,25 m² - Rueil-Malmaison

Situation - Superficie - Extérieur

DERNIERE JOURNEE DE VISITE LIBRE, samedi 4 janvier 2025 de 10H30 à 12H30 au 97 Av.de Fouilleuse, Reuil-Malmaison (92500)
// EXCLUSIVITÉ // BUZENVAL : Charmante maison des années 1930 avec jardin et fort potentiel d’aménagement.
Située sur une parcelle de 225 m², cette maison de 112,39 m² au sol (93,25 m² habitable), mitoyenne d’un côté, séduit par son caractère authentique et ses multiples possibilités de rénovation. Édifiée sur trois niveaux (rez-de-jardin, étage et combles), elle dispose d’un jardin verdoyant et de plusieurs espaces extérieurs.
La disposition intérieur se compose d'un rez-de-jardin distribuant une pièce principale de 23,94 m², lumineuse grâce à son exposition SUD. Dans le prolongement d'une cuisine dinatoire, avec un toilette séparé attenant. Une extension récente offre un dégagement et une première chambre ou bureau.
Côté jardin, s'y trouve le local chaufferie (eau chaude/chauffage gaz), une terrasse en pierre, un cagibi et un jardin arboré orienté OUEST/EST.
L'étage se compose d'un palier desservant, une éventuelle seconde pièce principale de 9,59 m², pouvant accueillir un point d’eau.
Une chambre de 12,29 m² (exposition SUD) avec une belle hauteur sous plafond de 2,80 m². Une seconde chambre de 11,96 m², spacieuse et orientée sur le jardin. Les chambres ont des vues dégagées et sans vis-à-vis.
Une salle d’eau avec un second toilette.
Les combles peuvent-être à exploiter avec une surélévation pour maximiser l'espace habitable ou faire une autre valorisation au travers d'une extension du rez-de-jardin sur la terrasse tout en préservant la partie verdoyante.
Cette maison de 5 pièces de 93,25 m² habitable se caractérise par un bel extérieur au travers d'une façade en briques rouges offrant un cachet unique. Possibilité de stationner une voiture à l’entrée, tandis que le jardin est très agréable et ensoleillé.
La localisation idéale de cette maison des années 1930 se situe en proximité immédiate du Paris Country Club; tout en étant à proximité du centre commercial E.Leclerc et du Verger de Buzenval. Excellente desserte par les bus RATP (lignes 347 et 565). Proche des crèches et écoles pour une vie de famille pratique.
Cette maison offre un fort potentiel mais nécessite des travaux importants pour optimiser son agencement et ses volumes.
Prix du bien 350 0000€ avec honoraire. Honoraires à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3150€ et 4310€ (consommation énergie primaire 380 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 84 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.
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