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Local commercial - 4 pièces - 45,06 m² - Viroflay

Situation - Passage - Etat

LOUVRE-VERDUN : situé proche de la gare Chaville/Vélizy à Viroflay local commercial à louer.
En bon état général, ce local commercial dispose d'une entrée surélevée à la rue, distribuant 2 pièces successives, une cuisine et dans un second temps un escalier distribuant en sous-sol 2 pièces en enfilade et une salle d'eau avec toilette.
L'entrée de ce local donne sur un premier espace dit "d'attente" d'une superficie de 8,10 m2 puis dans son prolongement sur une seconde partie bureau de 9,80 m2. Attenant à cet espace bureau, une cuisine indépendante toute équipée avec coin restauration et une généreuse ouverture de toit, rendant cette cuisine lumineuse.
En sous-sol, un coin repos/ou bureau d'une surface de 7,13 m2 et dans le prolongement un espace réserve de 8,90 m2.
Une salle d'eau avec un WC complète ce local commercial.
Ce local commercial est en bon état général, électricité aux normes et idéalement situé en étant proche des commerces du quartier Verdun/Chaville-Vélizy et de la gare en direction de Versailles ou centre de Paris (RER C).
Une devanture de 3 mètres, exposée plein EST sur un axe passant Viroflay-Chaville-Vélizy Villacoublay.
Chauffage et eau chaude individuelle électrique; double vitrage pvc.
Loyer annuel de 12 000€ HT et hors charges ainsi que 736,66€ HT de charges/an. Taxe foncière de 1 020€.
Honoraires 10% HT du loyer annuel à la charge de l’acquéreur comprenant l'état des lieux.
Estimation maximum des coûts annuels d’énergie du logement 1 294,00€ (consommation énergie primaire 398 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 12 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.