Acheter à Versailles avec un budget de 300 000 euros : c’est possible !
Vous souhaitez développer votre patrimoine immobilier à Versailles mais vous possédez un petit budget ? Bien que l’immobilier Versaillais soit le plus cher des Yvelines, il n’est pas impossible de trouver des appartements à vendre pour moins de 300 000 € ! Même si le budget médian pour un appartement est de 550 000 €, quelques biens sont proposés à des prix très abordables.
Que vous souhaitiez devenir propriétaire ou investir dans l’immobilier locatif à Versailles, ne laissez pas votre budget ruiner vos ambitions ! Clic et biens vous révèle ses astuces pour trouver les biens les plus attractifs à Versailles.
A propos de Clic et biens : Agence immobilière à Versailles et Viroflay, nous proposons une toute nouvelle façon d’aborder l’immobilier avec des commissions d’agence à seulement 3 % ! Pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien à Versailles ou dans l’Ouest Parisien (Yvelines et Hauts-de-Seine), nous proposons des estimations totalement GRATUITES ! Gardez votre budget pour concrétiser vos projets immobiliers et faites des économies en faisant confiance à des professionnels de l'immobilier à Versailles !
Astuce 1 : Investissez dans l’ancien
Versailles regorge d’appartements anciens, et ils ne sont pas tous proposés à des prix exorbitants ! En effet, quel que soit le quartier, vous pouvez tout à fait trouver des logements avec du cachet à des prix défiants toutes concurrences. Mais comment est-ce possible ?
L’immobilier ancien demande souvent des rénovations. Bien souvent ils n'offrent pas de bonnes performances énergétiques du fait de leur mauvaise isolations ou de la construction vétuste. Les appartements avec des DPE classés F et G, appelés “passoires thermiques” ne pourront plus être proposés à la location en 2025 (classe G) et 2028 (classe F). Les biens qui présentent ces performances énergétiques ont vu leur valeur chuter et de nombreux propriétaires préfèrent vendre ces biens plutôt que les rénover. Pourtant, il existe de nombreuses aides à la rénovation énergétique... Néanmoins, il s’agit d’une bonne nouvelle pour les acheteurs car un mauvais DPE peut faciliter les négociations et, comme tous les biens demandant à être restaurés, les prix de vente sont plus abordables.
Notre conseil : renseignez-vous auprès de votre agence immobilière pour connaître les aides à la rénovation énergétique ou estimer le montant des travaux.
Astuce 2 : Misez sur les quartiers attractifs
Tous les quartiers de Versailles n’ont pas la même attractivité, et cela s’en ressent dans les prix m² affichés. En effet, dans l’estimation du prix d’un appartement à Versailles (ou d’un loyer), l’emplacement du bien est pris en compte. Les quartiers les plus demandés par les acheteurs et où les biens à la vente sont rares proposent des prix bien supérieurs à ceux situés dans des rues moins attractives. Avec un budget de 300 000 €, il sera sûrement difficile de trouver un appartement avec vue sur le Château... Le quartier des Chantiers ou Porchefontaine offrent des prix plus attractifs. Le quartiers des Chantiers est particulièrement appréciés pour sa gare qui dessert Paris et une partie de l’Ouest de l’Île-de-France (Guyancourt et son université, Plaisir, Dreux, Mantes-la-Jolie, Rambouillet, Houdan). Elle dessert notamment Saint-Quentin-en-Yvelines, ce qui permet de rejoindre la ligne U menant à La Défense mais aussi le RER C.
A retenir : le prix d’un bien ne dépend pas que du quartier mais aussi de son état, sa superficie, ses prestations, son étage, l’immeuble, son agencement etc. Il est tout à fait possible de trouver un appartement quartier Saint-Louis, Notre-Dame ou Rive Droite pour moins de 300 000 €, mais cela ne sera probablement pas un T4 de 90m² avec balcon et place de parking...
Astuce 3 : Listez les critères importants
Le quartier et l’état du bien influencent son prix, mais il ne s’agit pas des seuls facteurs ! Certaines prestations font grimper la valeur d’un bien, comme par exemple la présence d’un balcon ou d’une terrasse, une exposition Sud, une absence de vis-à-vis, un ascenseur dans l’immeuble, une place de parking, une rue calme mais proches des commodités etc. Si vous pouvez vous passez d’un grand dressing ou d’une vue sur les jardins du Château, d’autres critères sont peut-être indispensables et non négociable comme la présence d’une chambre ou un accès rapide aux lignes de bus. Listez-les afin de cadrer votre projet et savoir où vous pouvez faire des compromis. Lorsqu’on possède un petit budget, il est impératif de déterminer en amont le type de bien que l’on peut s’offrir sans casser sa tirelire. Les petites surfaces (T1, studio etc.) sont souvent moins chers que les grands appartements (bien que leur prix m² soient plus élevés). Si vous n'avez pas besoin d'une grande surface, pensez à explorer cette piste pour trouver un appartement à petit prix. De plus, il s’agit de biens très recherchés par les locataires. Si vous cherchez par la suite à mettre votre bien en location, ce type de bien trouvera preneur très rapidement (à condition de faire appel à un service de gestion locative).
Faites le tour des annonces : Sur notre site, il est possible de faire des recherches de bien en fonction d’un budget. Consultez nos annonces et voyez les biens disponibles pour moins de 300 000 € afin de vous rendre compte de la réalité du marché.
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Astuce 4 : Faites-vous accompagner !
Lorsqu’on cherche un bien à prix attractif à Versailles, il faut absolument être réactif. En effet, les plus belles opportunités sont très vite vendues. Confier son projet d’achat à une agence immobilière à Versailles vous permet d’être rapidement contacter lorsqu’un bien qui correspond à vos critères et votre budget s’apprête à être mis sur le marché. Nos conseillers peuvent vous accompagner dans la visite des biens et dans les négociations avec les propriétaires pour obtenir le meilleur prix. Ils vous aideront aussi à mieux comprendre le marché versaillais pour vous permettre d’optimiser la rentabilité de votre patrimoine immobilier.