Investir à Versailles
Versailles est une terre aux multiples facettes. Un lieu fondamentalement historique, au patrimoine architectural et culturel peut-être le plus extraordinaire de France. Une commune hautement touristique, qui n’en est pas moins attentive aux besoins de ses habitants au quotidien. Car Versailles, c’est aussi des communautés urbaines et rurales investies dans des projets communautaires de nature à fonder la réussite. Tout de suite, découvrez l’essentiel à savoir sur le marché de l’achat immobilier à Versailles en Ile-de-France.
Versailles, le territoire emblématique des Yvelines
Située à l’extrémité est des Yvelines, la commune de Versailles est idéalement implantée à une heure en voiture de Paris. Une proximité relative, qui a valu au XVIIe siècle à cet ancien village isolé, de s’élever au-dessus de ses marécages.
Petite histoire de Versailles et de ses débuts
Avant 1623, Versailles n’était ni plus ni moins qu’un petit village médiéval marécageux. Et dans les environs duquel, le roi Louis XIII aimait à venir chasser avec son père. C’est donc des cendres d’un relais de chasse royal que le Château de Versailles est issu. Car, Louis XIV héritant en 1643 du domaine royal préféré de son père, décide d’en faire sa résidence permanente. Il faudra près de 38 ans pour édifier le monument historique le plus emblématique de France. C’est donc tout naturellement que le village s’est transformé sous l’influence successive des monarques et chefs d’États de France.
Versailles, un territoire urbain et naturel à proximité immédiate de Paris
Situé en région Ile-de-France, à moins de 20 km de Paris, Versailles est le chef-lieu du département des Yvelines. Un territoire qui multiplie les espaces naturels et les bâtiments historiques. Une destination touristique qui est aussi un lieu de vie prisé des travailleurs parisiens. Lesquels sont, pour de multiples raisons, de plus en plus nombreux à rechercher à s’installer en dehors de la capitale. Or, le réseau de transport de Versailles étant particulièrement bien développé, rien d’étonnant à ce que la commune séduise autant d’investisseurs. Des porteurs de projet qui devront toutefois penser à soigner chaque détail de leur budgétisation. Surtout lorsque l’on sait que l'achat d'un bien immobilier à Versailles peut se révéler assez conséquent.
L’attractivité de la commune de Versailles
Versailles est très certainement l’une des communes de France les plus réputées au niveau national comme international. Une renommée qu’elle doit évidemment, au plus beau fleuron de la monarchie française : le Château de Versailles. Un monument historique qui, avec le Grand Trianon, le Petit Trianon, la Chapelle Royale et la Cathédrale Saint-Louis, attire chaque année plusieurs millions de touristes de tout horizon. Un lieu patrimonial, culturel et touristique certes extraordinaire, mais qui n’en reste pas moins un lieu de vie habituel pour ses résidents permanents. Et c’est pourquoi la commune investie notamment beaucoup dans les clubs et installations sportives. Ou encore dans les domaines des sciences, de la recherche et de l’ingénierie.
Les caractéristiques de l’achat immobilier à Versailles
Le marché immobilier de Versailles comporte des barèmes de prix très disparates. Des extrêmes qui s’expriment au travers de la popularité de certains de ses quartiers. Comme le quartier de Notre-Dame ou de Saint-Louis, très prisés des acheteurs les plus aisés.
Le marché de l’immobilier sur Versailles
L’achat immobilier à Versailles semble suivre des règles à contre-sens de celles généralement pratiquées dans le département. Le marché des Yvelines, c’est environ 4 700 €/m² pour un appartement, contre seulement 4 000 €/m² pour une maison. Le marché immobilier de Versailles est clairement réservé, quant à lui, à des catégories sociales hautes. Les estimations immobilières à Versailles comprennent des barèmes de prix assez élevés. Pour tout bien confondu, il faut donc compter dans les 7 900 €/m². Un marché immobilier qui considère plus faiblement la valeur des appartements (7 700 €/m²) par rapport à celle des maisons (9 400 €/m²). Et des fourchettes de prix assez disparates : entre 5 200 €/m² et 10 500 €/m² pour des logements collectifs. Et de 5 900 €/m² à 14 500 €/m² concernant les habitations individuelles.
Les chiffres clé de l’achat immobilier à Versailles
L’achat immobilier à Versailles, c’est plus de 42 300 logements pour une population de 83 500 habitants. Les résidences principales y tiennent une part considérable (87,6 %). A contrario, les résidences secondaires y sont en minorité (4,6 %). Quant aux logements vacants, ils atteignent un score de 7,8 %. Lequel reste toutefois inférieur à celui affiché par la capitale (9,2 %). Des chiffres qui tendent, en résumé, à démontrer la qualité de vie sur la commune de Versailles. Un environnement urbain dynamique et tranquille à la fois, avec sa moyenne d’âge de 42 ans.
L’investissement immobilier à Versailles
Le terme d’investissement immobilier revêt un sens différent selon les personnes qui le portent. Pour certains, l’acquisition d’une maison, d’un appartement ou d’un local commercial est un objectif de vie. Une façon de se réaliser personnellement comme professionnellement parlant. Pour d’autres, il s’agit d’effectuer un placement financier : investissement locatif, placement immobilier durable ou plus-value. Concernant l’achat immobilier sur Versailles, les porteurs de projet semblent nombreux à privilégier le placement durable.
