Maison Viroflay

RIVE DROITE/COTEAU : Nichée sur les hauteurs de Viroflay Rive-Droite, dans un quartier calme et résidentiel en impasse, cette maison familiale de 150,46 m² offre un cadre de vie privilégié. Édifiée sur une parcelle de 505 m², elle dispose d’une belle exposition SUD et OUEST, garantissant une luminosité optimale.
AU REZ-DE-JARDIN (80,81 m²) :
Dès l’entrée, avec placard intégré, vous accédez à une spacieuse pièce de réception de 39,92 m², traversante et baignée de lumière grâce à ses baies vitrées en double vitrage (dont une coulissante). Le séjour, exposé plein SUD, s’ouvre directement sur une terrasse, tandis que la salle à manger, orientée OUEST, offre une belle perspective sur le jardin.
Attenante, la cuisine dinatoire indépendante est entièrement équipée, avec un grand plan de travail, des rangements hauts et bas, et une vue dégagée sur le jardin et son portail d’entrée.
Ce niveau comprend également une chambre de 14,14 m², exposée OUEST, avec penderie et salle d’eau privative ainsi qu'un toilette indépendant.
A L'ETAGE (69,65 m²):
L’espace nuit propose quatre chambres avec parquet, deux points d’eau et deux toilettes.
Situées en façade OUEST, deux chambres de 10,12 m² et 15 m², dont une avec balcon. Une suite parentale de 18,47 m², avec penderie et salle d’eau privative.
Tandis qu'en façade SUD, une lumineuse chambre de 15,42 m², avec une grande baie vitrée et une ouverture de toit. Les trois premières chambres disposent d’une salle de bains commune avec double vasque, placards et WC.
EN SOUS-SOL (56,44 m²) :
La maison repose sur un sous-sol total, sain et bétonné, comprenant une chaufferie au gaz installée en 2021 (chauffage et eau chaude), un premier espace de rangement et une seconde pièce pouvant servir d’atelier ou de stockage supplémentaire. Un garage indépendant de 20,13 m² complète l’ensemble.
Cette maison familiale spacieuse et lumineuse, offrant un beau potentiel d’aménagement, constitue une opportunité rare dans un cadre recherché.
Location de 6 pièces, 5 chambres de 150,46 m2 situé aux pieds de la forêt de fausse repose, à 5 mins des écoles et de la gare rive-droite et à 10 mins du centre ville de Viroflay et de son marché couvert.
Loyer mensuel : 3 400€ et 20€ de provision de charges (Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle).
dépôt de garantie : 6 800€. Les honoraires sont de 1 805,52€ à la charge du locataire au titre des honoraires de visite,de constitution de dossier,de rédaction du bail et de 451,38€ TTC pour l'état d'entrée des lieux.
Bail code civil : 10 % du loyer annuel HC + TVA (20%) à la charge du locataire.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 160€ et 1 620€ (consommation énergie primaire 107 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 22 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715