Magasin (Vêtements, Chaussures, etc.) Viroflay

RIVE GAUCHE/LE HARAS-CENTRE-VILLE: Murs d'un local commercial à vendre avec bail – Surface totale de 936 m².
Devanture de 7,30 mètre de long par 3,25 de haut. Enseigne lumineuse déjà en place sur une surface pleine d'environ 16,50 m².
Ce local commercial se compose de 1 114,62 m² au sol répartis comme suit :
- Rez-de-chaussée : 271,69 m²
- Premier étage : 275,61 m²
- Sous-sol aménagé : 357,70 m²
Actuellement loué par une enseigne de décoration/mobilier/aménagement, ce bien est loué (reconduit depuis le 01 janvier 2023) sous un bail commercial d'une durée de 3 ans, 6 ans, 9 ans aux conditions suivantes :
- Loyer annuel hors charges : 107 586,08 €
- Charges annuelles : 36 800€
- Taxe foncière 2024 : 12 314€
- Le bail actuel n'est pas asujeti à la TVA
- 5 places de stationnement publique louées par arrêté municipale a des fins d'exploitation d'un show-room extérieur.
- Activités autorisées : "vente de meubles, d'objets de décoration, d'équipement de la maison et de tous articles généralement vendus dans ce type de commerce, à l'exclusion de toutes autre".
Ce bien bénéficie d’une localisation idéale et d’une configuration optimale pour des activités de commerce de détail, offrant une grande visibilité et de nombreux aménagements pour répondre aux besoins d’un exploitant. Un investissement solide et stratégique pour développer un projet commercial ou renforcer votre patrimoine immobilier.
Prix du bien 1 500 000 € hors honoraires. Honoraires de 6% ttc, à la charge de l'acquéreur.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement version 2023, consommation énergie primaire 182 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 21 kg CO2/m2/an. Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.